I bygningsreglementet er der bl.a. bestemmelser om hvilke afstande bygninger skal have til skel, højde, samlet længde i skel, bebyggelsesprocent mv.
Du kan læse mere om de bebyggelsesregulerende bestemmelser i bygningsreglementet BR18 kap. 8 her
Hvis bestemmelserne fraviges, skal der sendes en byggeansøgning, og arbejdet må ikke påbegyndes uden en byggetilladelse.
I tilfælde af at der er en lokalplan gældende for din ejendom, som fastsætter bebyggelsesregulerende bestemmelser (højder, afstande, bebyggelsesprocent mv.), vil det være lokalplanen, der gælder forud for bygningsreglementet.
Der kan være en lokalplan i området, der indeholder regler om opførelse af carporte, garager, udhus og lignende. Det kan være max. højde, placering/byggefelter, tag- og facadematerialer, taghældning mv.
Lokalplanen gælder forud for bygningsreglementet. Hvis lokalplanen angiver en max. bebyggelsesprocent, skal bebyggelsesprocenten beregnes efter det bygningsreglement, der var gældende på tidspunktet for lokalplanens vedtagelse. Hvis lokalplanens bestemmelser ikke kan overholdes, skal der søges dispensation fra lokalplanen.
Der kan være andre forhold ud over bygningsreglementet og lokalplaner, der kan have betydning for opførelse af sekundære bygninger. Eksempelvis kan der være servitutter, der kan fastlægge begrænsede rettigheder på ejendommen.
Servitutter kan angive byggelinjer, kloakledningers placering på grunden, vejadgang, max. bebyggelsesprocent, højde, materialevalg mv., som kan have betydning for opførelse af bygninger på din ejendom.
Servitutter kan både være offentligretlige og privatretlige. Hvis dit byggeri er i modstrid med en offentligretlig servitut, skal du høre den myndighed, der er påtaleberettiget på servitutten.
Kommunen påser ikke privatretlige servitutter.
Du skal selv kontakte tinglysningen for at indhente servitutterne.
Hvis din ejendom er beliggende i landzone, skal de sekundære bygninger opføres i tilknytning til den eksisterende bebyggelse, ellers vil det kræve landzonetilladelse.
Det samme vil være gældende, hvis du ønsker at opføre sekundære bygninger med et areal på 50 m² eller mere.
Du kan søge landzonetilladelse her.
Det vil være en forudsætning for, at der kan meddeles en byggetilladelse, at du forinden har fået en landzonetilladelse og at den offentlige klagefrist er udløbet.
Hvis dit projekt ligger indenfor naturbeskyttelseslinjer, er det vigtigt at få afklaret, om det kan lade sig gøre ift. naturbeskyttelsesloven, eller om det kræver en dispensation.
Hvis du skal have etableret en ny overkørsel til vej eksempelvis i forbindelse med opførelse af en ny carport, skal du også have en overkørselstilladelse.
Du får her en oversigt over en række links, der kan give adgang til nyttige oplysninger i forbindelse med byggeri. Nogle er allerede nævnt.